房屋收回两个月她起诉说房租损坏要求赔偿

更新时间：2024-09-11 11:29:35

问题描述：

房屋收回两个月她起诉说房租损坏要求赔偿

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张诗浪律师
服务地区：四川-成都 188-4845-1929

咨询我

房屋受损是需要估值的。不以对方说的为准

2024.09.10 21:37:20

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1601011 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

针对您的情况，如果房屋损坏并非由您（作为出租人）直接造成，而是由于承租人使用不当或其他非您责任的原因导致的，那么她起诉您赔偿需要具体审查。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。但前提是，您需证明损坏非您责任所致，否则仍可能面临赔偿责任的风险。

2024.09.10 21:06:59

点赞
找法网咨询顾问
已帮助152337 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

若房屋损坏确实由承租人造成，您可通过以下方式应对起诉：1. 准备充分的证据，如照片、维修记录、证人证言等，证明损坏是承租人造成的；2. 审查租赁合同中的相关条款，确认承租人对房屋使用和维护的责任；3. 聘请专业律师代理诉讼，向法院提交证据并陈述事实，要求驳回起诉或反诉要求赔偿；4. 积极参与庭审，据理力争，维护自身合法权益。

2024.09.10 21:07:57

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1766389 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

要证明房屋损坏并非由您造成，可采取以下措施：1. 保留房屋交付时的照片或视频作为证据，证明房屋原始状态；2. 检查并保存租赁合同中对房屋使用和维护责任的约定；3. 若可能，聘请专业机构进行房屋损坏原因鉴定；4. 收集承租人使用房屋期间的证据，如水电使用记录、维修记录等，以证明损坏非您责任。

2024.09.10 21:08:32

点赞
周清智律师
服务地区：四川-成都

如果房东在房屋收回两个月后起诉称房屋被损坏要求赔偿，你可以从以下几个方面进行应对：
一、审查诉讼时效和起诉理由
诉讼时效：一般民事纠纷的诉讼时效为三年。房东在房屋收回两个月后起诉，通常在诉讼时效范围内，但你仍需关注时效问题，以防房东后续可能出现的超过时效主张权利的情况。
起诉理由：仔细分析房东提出的房屋损坏的具体情况和理由。确定房东声称的损坏是正常使用造成的磨损，还是超出合理使用范围的人为损坏。
二、收集证据
交接证据：
如果你在退房时有房屋交接的记录、照片或视频，应尽快整理出来。这些可以证明在退房时房屋的状态，以及是否存在房东现在所主张的损坏情况。
如果是通过中介退房，中介的见证记录也可以作为证据。
使用证据：
提供你在租赁期间正常使用房屋的证据，如水电费缴纳记录、维修申请记录（如果有）等，以证明你没有不当使用房屋导致损坏。
如果有证人可以证明房屋的使用情况，如邻居、朋友等，也可以在必要时请他们提供证言。
三、评估损坏情况和责任划分
专业评估：如果房东主张的损坏情况较为复杂或存在争议，可以考虑请专业的房屋评估机构或工程师对房屋的损坏情况进行评估。评估报告可以确定损坏的原因、程度以及是否属于正常使用范围内的磨损。
责任划分：根据证据和评估结果，确定损坏的责任归属。如果损坏是由于正常使用、自然老化或不可抗力等原因造成的，你可能无需承担赔偿责任。如果是由于你的不当使用或疏忽造成的，你可能需要承担一定的赔偿责任，但赔偿范围应仅限于合理的维修费用。
四、法律依据和赔偿标准
法律依据：根据《民法典》等相关法律法规，租赁合同中双方应当按照约定履行各自的义务。如果合同中对房屋损坏的赔偿有明确约定，应当按照约定执行。如果没有约定，应当根据法律规定和公平原则确定赔偿责任。
赔偿标准：如果需要承担赔偿责任，赔偿标准应按照实际损失确定。一般来说，赔偿范围包括维修费用、恢复原状的费用等，但不应包括房东不合理的要求或过高的赔偿金额。
五、积极应诉和协商解决
积极应诉：在收到法院传票后，应及时准备答辩材料，按时参加庭审。在庭审中，要清晰地陈述自己的观点和证据，反驳房东的不合理主张。
协商解决：在诉讼过程中，也可以考虑与房东进行协商解决。如果双方能够就赔偿金额或其他问题达成一致，可以通过和解或调解的方式解决纠纷，避免漫长的诉讼过程和费用。

2024.09.11 11:29:35

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。