如果我换购房屋或退房，该如何维护自己的合法权益。
更新时间：2006-04-15 12:39:14
问题描述：
2005年10月我购买了一套商品房预售房(三楼合同面积136平方米)并首付了95%的房款(10万元)。2006年4月8日开发商通知我说该栋商品房由于政府原因不能做，要求换购其开发的另一套（同一地段）160平方米的房屋或退房款；但是该换购房设计及不合理（一直无人购买），而且随着房价的上涨，现在要价960元/平方米（二楼或五楼），我购房时房价为845元/平方米。如果退房首付款按银行贷款利率付息（6厘）。由于我现在急需要房子结婚，开发商利用我这一点要求换购房屋并按市价补齐房款。（当时开发商要我购买该换购房时单价为780元/平方米）
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