我司1980年建房，已全部售给员工，一直没有物业管理，下雨往楼下漏水，请问维修费谁负担

更新时间：2024-08-12 09:37:33

问题描述：

我司1980年建房，已全部售给员工，一直没有物业管理，现有一户阳台外墙有裂缝，下雨往楼下漏水，请问维修费谁负担

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你好，根据你的描述，由业主承担维修责任。

2024.08.09 17:08:43

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2024.08.12 09:37:33

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宋颖律师
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对于您公司1980年建房且已全部售给员工的房屋，如果阳台外墙裂缝导致的漏水问题发生在业主的专有部分，则应由该业主承担维修费用；若发生在共有部分，则应由所有业主共同承担维修费用。建议您与相关业主进行沟通协商，以便妥善解决维修问题。

2024.08.09 16:32:51

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李海江律师
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这种情况下，维修费的负担可能需要根据具体情况来判断：
如果房屋已经全部出售给员工，并且在出售时没有关于房屋维修责任的特殊约定，一般来说，房屋专有部分（如阳台）的维修责任通常由房屋所有人（即员工）自己承担。
然而，如果阳台外墙裂缝是由于整栋建筑的共有部分（如外墙的基础结构问题）导致的，那么维修费用可能需要由该栋楼的所有业主共同分摊。
还需考虑房屋的质保期。如果房屋在建设完成后的一定期限内（通常由法律规定或合同约定）出现质量问题，可能由开发商或建筑商承担维修责任，但 1980 年建房至今，很可能已经超过了通常的质保期限。
综上所述，大概率该户阳台外墙裂缝的维修费用应由该户业主自行承担，但如果能证明是共有部分的原因导致的问题，则需要全体业主共同分担。建议相关业主们可以共同协商，以妥善解决维修费用的问题。

2024.08.09 17:45:07

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