请问文成房屋租赁税费怎么计算？

更新时间：2024-07-19 12:46:03

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计算房屋租赁税费的方法有：
（一）非住房租赁需缴纳12%的房产税、5%的增值税、20%的个人所得税、0.1%的印花税、1%至7%的城市维护建设税以及3%的教育费附加。
（二）住房租赁则需缴纳4%的房产税，增值税在3%的税率基础上减半，同样需缴纳20%的个人所得税，免征印花税，以及1%至7%的城市维护建设税和3%的教育费附加。

个人所得税的税率根据不同的所得类型有所不同：
（一）综合所得适用3%至45%的超额累进税率；
（二）经营所得适用5%至35%的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，均适用20%的比例税率。

房产税的计税依据为房产租金收入，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值进行计算。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。若无法提供房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。

2024.07.19 12:45:34

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1. 房屋租赁税费以租金为基础计算。具体比例为：营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加为营业税的1%，房产税为月租金收入的4%。土地使用税的计算方式为每平方米土地年税额除以12个月再乘以占地面积。印花税为月租金收入的0.1%×0.001。
2. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3. 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

2024.07.19 12:45:48

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个人房屋出租的税费计算如下：
1. 租赁金额20%的个人所得税，但每次不超过800元；
2. 租赁金额0.01%的印花税；
3. 租赁金额3%至5%的营业税；
4. 营业税7%的城市维护建设税；
5. 营业税3%的教育费附加。

个人所得税的税率根据不同的所得类型有所不同：
- 综合所得，适用3%至45%的超额累进税率；
- 经营所得，适用5%至35%的超额累进税率；
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用20%的比例税率。

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

2024.07.19 12:46:03

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