夫妻一方去世，有个未成年小孩，房子能出售吗

更新时间：2024-07-12 13:14:29

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请求帮助，我是在上海市静安区地区的，夫妻一方去世，有个未成年小孩，房子能出售吗

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法律分析：
出售未成年人名下的房产需要遵循特别规定。首先，监护人必须为了未成年人的利益才能出售其房屋，并提供签名保证书，该保证书需经过公证处公证，以证明监护人具有监护资格且出售房产是为了未成年人的利益。在提交正常房屋交易登记程序所需资料的基础上，还需额外提交售房人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，以证明监护人的资格及出售房产的目的。

备齐上述资料后，便可前往房管部门办理房屋出售的相关手续，从而顺利出售孩子名下的房屋。在此过程中，监护人应始终遵循最有利于被监护人的原则，尊重未成年人的真实意愿，并依法履行监护职责，不得侵害未成年人的合法权益。同时，对于未成年人而言，监护人应尊重其智力状况，并依据其年龄和智力状况作出与被监护人利益有关的决定。

2024.07.12 13:13:15

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法律分析：过户给未成年子女的房子是可以出售的，但必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。备齐资料后，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，即可顺利出售孩子名下的房屋。

监护人应当遵循最有利于被监护人的原则履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。未成年人的监护人履行监护职责时，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。成年人的监护人履行监护职责时，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2024.07.12 13:14:05

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2024.07.12 13:14:29

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