请问没有预售许可证，二手房可以卖吗

更新时间：2024-07-06 09:57:06

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你好，我是金华市义乌市的，请问没有预售许可证，二手房可以卖吗

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法律分析：
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。
如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

2024.07.06 09:56:47

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未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的，可以认定为有效。

商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024.07.06 09:56:58

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商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。

2024.07.06 09:57:06

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