请律师指点一下，想问一下二房东租房子，两年了，物业费一直没交，业主怎么办

更新时间：2024-07-04 14:00:54

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请律师指点一下，我在常州武进的，想问一下二房东租房子，两年了，物业费一直没交，业主怎么办

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1. 租户不交物业费时，房东应先行偿还，物业公司可以向房东催缴。
2. 房东应当根据物业服务合同的约定及时交纳物业费。如果租赁合同中约定由租户交纳物业费，房东在交纳后可以向租户追偿，但这一内部约定不得对抗物业公司。
3. 业主在物业管理活动中，有义务按时交纳物业服务费用。
4. 如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么应从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。
5. 若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳。若逾期仍不交纳，物业服务企业有权向人民法院起诉。

2024.07.04 13:59:15

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1. 租户不交物业费时，房东应及时补交。物业费一般由房东交纳，但如果租赁合同中明确约定由租户交纳，房东在交纳后可以向租户求偿。
2. 租赁合同中关于物业费的约定不能对抗物业公司。如果租户拒绝交纳物业费，物业公司有权要求房东交纳，并可能要求房东承担连带责任。

【温馨提示】
以上建议仅供参考，如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

2024.07.04 13:59:57

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1、租客不交物业费跑了，房东应当及时补缴。物业公司有权到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用。当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

2、业主在物业管理活动中，应遵守管理规约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，按规定交纳专项维修资金和物业服务费用，并承担法律、法规规定的其他义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。若违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024.07.04 14:00:54

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