我是1993年在单位自建房，办理了营业执照的房子，现在还在经营，这房子属于违章建筑吗？

更新时间：2024-05-01 10:01:15

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张伟律师
服务地区：湖北-武汉 176-7107-3689

咨询我

农村自建房手续：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024.04.30 10:55:41

点赞
湖北昭福律所律师
服务地区：湖北-武汉 181-7110-3273

咨询我

您好建议您走法律途径维护自己权利

2024.04.30 08:55:57

点赞
黄龙泉律师
服务地区：湖北-武汉 159-7212-4568

咨询我

您好，这种情况一般不属于违章建筑。

2024.04.30 14:18:43

点赞
阮建国律师
服务地区：湖北-武汉 139-9550-5876

咨询我

关键看该房屋是否办理产权登记

2024.05.01 10:01:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1391653 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。
其中包括：
1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;
2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;
3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。
两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。
因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。
法律依据：:
《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024.04.30 00:08:03

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助220809 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

无论何时修建的房屋只要没有房产证就属于违章建筑。法律依据：《民法典》第五百四十五条
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第五百五十六条
合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

2024.04.30 00:08:24

点赞
公司企业律师团队推荐
已帮助369002 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。
其中包括：
1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;
2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;
3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。
两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。
因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024.04.30 00:08:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。