孩子的房子，母亲付的首付，现在要加母亲的名字，怎么收费？

更新时间：2024-04-28 09:54:58

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刘江律师
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孩子的房子，母亲付的首付，现在要加母亲的名字，这涉及到房产产权的变更，需要办理相关的手续和缴纳一定的费用。

具体的收费标准可能因地区、房屋面积、产权性质等因素而有所不同，一般包括以下几项费用：

1. 契税：根据房产的价值和税率计算，一般为房产总价的 1%-3%。
2. 印花税：按照房产总价的 0.05%收取。
3. 登记费：各地收费标准可能不同，一般在几十元到几百元不等。
4. 工本费：办理房产证的工本费，一般在几十元左右。

需要注意的是，如果母亲是通过赠与的方式将部分产权转让给孩子，可能还需要缴纳赠与税。此外，办理房产产权变更手续需要提供相关的证明材料，如购房合同、首付款发票、身份证明等。

建议你咨询当地的房产管理部门或税务部门，了解具体的收费标准和办理流程。同时，在办理产权变更手续前，最好与孩子和其他相关人员协商好，避免因产权变更引发家庭纠纷。

2024.04.27 10:49:44

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徐婕律师
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你好，贷款状态加不了名字的

2024.04.28 09:54:58

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法律分析：房产证加子女名字费用没有明确统一的金额，需要据房屋面积等进行计算。房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024.04.27 09:56:29

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房产证加母亲的名字要交税。如果是房产证加入母亲的名字，一般用赠与方式办理。
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产(仅用于夫妻之间)登记三种方式办理。
第一种情况：有房无贷
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二种情况：有房有贷
1、银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元，其他同“有房无贷”。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

2024.04.27 09:56:34

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可以加上母亲的名字。
房产证加名字及办理费用：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

2024.04.27 09:56:47

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