租的房子有噪音问题,退租算违约吗

更新时间:2024-04-28 14:50:43
问题描述:
租的房子有噪音问题,退租算违约吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 刘鹏律师
    服务地区:上海-上海 199-2182-6717
    咨询我
    租的房子有噪音问题,是否算违约,主要取决于噪音的来源和合同的具体条款。
    2024.04.27 14:46:34
    点赞
  • 张春利律师
    服务地区:上海-上海 159-2135-9924
    咨询我
    租的房子有噪音问题,退租算违约:看具体情况
    2024.04.27 10:01:54
    点赞
  • 徐孝乐律师
    服务地区:上海-上海 181-1710-9600
    咨询我
    您好 这个情况的话是不属于的
    2024.04.28 11:24:28
    点赞
  • 王珂律师
    服务地区:上海-上海 189-0193-3831
    咨询我
    您好 这个情况的话是不属于的
    2024.04.28 14:50:43
    点赞
  • 百全律所律师
    服务地区:上海-上海 183-2158-2603
    咨询我
    您好,这种情况是可以退租的
    2024.04.27 10:19:28
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1159862 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    法律分析:房屋租赁合同如承租人存在违约,已经提前交付的租金如低于违约金,则不会退还。其它情形,提前支付的租金是否退还,根据法律规定并结合实际情形确定。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024.04.27 00:27:43
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1934458 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    因为噪音终止租房合同,并不算违约。这主要依据了我国民法典第708条的规定。根据我国民法典的规定,房屋的出租人也就是房东,应当按照约定将房屋交给承租人,也就是房客。而且在租赁期间,房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。
    换句话说,房东不仅需要承担相应的维修义务,对于房屋出现的噪音扰民问题,房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话,而且这项噪音已经严重影响房客的日常生活,这时候房客当然享有解除合同的权利。
    因为这时候,房东并没有完全履行自己应尽的义务,鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同,同时不需要承担相应的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    【温馨提示】
    以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
    如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
    2024.04.27 00:28:05
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1029934 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我

    一、提前告知房东要退租算违约吗
    1、一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    2、租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。
    二、房子退租提前说了还能退剩余租金吗
    (一)应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有法律依据:《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失。
    (二)想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
    1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
    2、如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。
    三、承租人的解除权
    在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    《民法典》(
    2021.
    1.1生效)第七百二十九条
    【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    《民法典》(
    2021.
    1.1生效)第七百三十一条
    【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    《民法典》(
    2021.
    1.1生效)第七百三十一条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
    四、房子抵押贷款怎么贷
    申贷资料
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    2024.04.27 00:28:24
    点赞
  • 富誉律所律师
    服务地区:上海-上海
    这边建议您走法律程序
    2024.04.28 09:06:53
    点赞
  • 任思雨律师
    服务地区:上海-上海
    不一定能构成根本违约的
    2024.04.28 14:23:14
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他5位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
房客不交房租的房东如何讨要房租
房客不交房租的房东如何讨要房租
房屋租赁法律常识 21696
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租的房子临近地铁噪音大,退租的话算违约吗?需要支付违约金吗
租房者违约进行退房需要支付违约金,但有以下情形之一时,租房者不需要付违约金: 1. 租房者与房东协商一致提前终止租房合同的; 2. 房屋具有瑕疵不能实现合同目
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租的房子噪音特别大退房算违约吗
法律分析:除非证明房子不能使用,否则不可以擅自退租,否则需要承担违约责任。以下情形可以解除合同: 1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; 2. 租赁
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
因为噪音问题退租算不算违约?
因为噪音终止租房合同,并不算违约。这主要依据了我国民法典第708条的规定。根据我国民法典的规定,房屋的出租人也就是房东,应当按照约定将房屋交给承租人,也就是房客
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房因噪音想要退房算违约吗
房东若在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实,则构成了订约欺诈,该合同是可撤销合同,相对人可以撤销该合同,并要求返还押金,租金。房东承担缔约过失责任。法律依据:《中华
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房里面全是虫,房东没有提前告知,退租算违约吗
你好,属于违约的,可能需要承担违约责任
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房合同写毁约不退租金,合法吗
你好!合同中可以就违约责任进行约定;若违约责任比例约定过高的,可以请求人民法院予以调整。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问在起租日前退租算违约吗
你好,按照合同签订的日期开始生效
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房签订3个月合同入住后发现有各种问题,退租算违约吗
你好,退租是否属于违约,还要看具体的情况。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
出租房有虫子退租算违约吗
出租房异味想要退租可以与房东进行协商,如果符合合同约定解除和法定解除条件的,也可以请求解除合同,要求退租。不能通过法定方式解除合同退租的,强行退租会构成违约,承
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
李翠英律师
近期帮助 91577 人
你高中毕业出来打暑假工,购买了社保,并不会影响你考大学。
36秒前
张仁山律师
近期帮助 46932 人
事故认定复核结论是事实不清,重新认定但二次认定内容一字不差复制了原认定内容,这合规吗
55秒前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
我做刷单任务后钱取不出来了,该怎么办?2万多块
1分钟前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
有外地内蒙古的打电话给我,然后不说话又挂了,不懂是试探还是干嘛,想查寻一下号码归属地
2分钟前
郑超律师
近期帮助 75 人
你好。我想问问农村的宅基地房子能不能抵押啊啊。
3分钟前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
两辆电瓶车相撞对方主要责任,我这边是我做我朋友的车我朋友次责我无责
4分钟前
国晖律师
近期帮助 3859 人
去买车被坑了,而且不是正规4s店
5分钟前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
那这个资金你已经贷款成功了,并且您跟我们公司签署的合同是合法有效的,明白了吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询