想解约不买了，房东给我们发了告知函要赔违约金房价20%才解除合约，我们该怎么回复

更新时间：2024-04-22 16:07:50

问题描述：

之前和二手房房东交了5万定金签了合同等满二过户，由于资金困难，想解约不买了，定金5万不要了，但现在房东想要我们赔违约金房价20%；合同上写的一方违约，违约金为定金5万或者房价的20%；房东给我们发了告知函要赔违约金房价20%才解除合约，并且要我们明天之前回复，我们该怎么回复

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黄龙泉律师
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您好，您可以直接不回复，因为您作为缴纳定金的一方，现在想违约，直接不要定金就算已经承担了违约责任。而且民法典也明确规定，违约金和定金只能择其一，而不能同时主张。司法实践中，即使您应该支付违约金，法官也不会按照合同的约定判决您支付房款的20%给对方的，而是要适当降低，我们就遇到过这样的案件。

2024.04.21 07:46:04

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杨红律师
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一般来说扣除定金，房东要求主张违约金也是有法律依据的，可以定金违约金选择一项主张，但违约金过高，可以根据实际损失适当要求降低。

2024.04.22 15:32:30

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陈丽红律师
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没有整理好解决思路前不建议仓促回复，以免考虑不周做出不利承诺。

2024.04.21 16:37:33

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湖北昭福律所律师
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建议您走法律途径维护自己权利

2024.04.21 21:47:58

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阮建国律师
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建议你选择违约金了解此事

2024.04.22 16:07:50

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二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还;如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。法律依据：《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.04.20 23:55:10

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法律分析：签合同房东违约的解决方法：
1、要求房东按照合同，继续履行交付房屋的义务；
2、如果双方有约定定金，房东作为接受定金的一方，应当对定金双倍返还。值得注意的是，定金的数额不得超过购房合同标的金额的20%；
3、如果双方约定有违约金条款，可以要求房东支付违约金。
违约金的数额不得超过所造成损失的30%。
除此之外，如果房东的违约行为造成了买房人的损失的，买房人也可以请求房东对自己的损失进行赔偿。赔偿的金额，以所造成的损失为限。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024.04.20 23:55:16

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