以前有登记租赁备案证明法院不支持合法经营，判决未办规划许可证明合同无效，这出租房到底是合法还是违建呢

更新时间：2024-04-20 09:53:00

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

赖启徇律师
服务地区：广东-深圳 138-0222-3163

咨询我

关于租赁备案证明，它是租赁双方为了保障自身权益而进行的一种行政登记。然而，仅仅有租赁备案证明，并不能完全证明出租房的合法性。因为租赁备案证明只是证明了租赁关系的存在，但并未对房屋的合法性进行确认。

2024.04.20 09:18:15

点赞
郭进律师
服务地区：广东-东莞 132-0272-2831

咨询我

你好，需知事情的基本情况，再做评估

2024.04.20 08:58:42

点赞
刘斌律师
服务地区：广东-东莞 400-8556-6056

咨询我

上午好，这个情况是可以协商约定的

2024.04.20 09:53:00

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1553098 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租赁合同无效的情形有：
1、租赁房屋未取得建设工程规划许可证；
2、租赁房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设；
3、租赁合同的一方当事人属于无民事行为能力人；
4、法律规定的其他无效情形。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024.04.20 01:58:47

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助610205 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租房合同下列情况下无效：
1、合同违反法律、行政法规的强制性规定；
2、租赁房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
3、合同内容违背公序良俗等法律规定的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2024.04.20 01:59:05

点赞
找法网咨询顾问
已帮助481019 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

租赁合同无效的情形如下：
1、意思表示不真实；
2、内容违反法律规定；
3、出租的房屋没有经过竣工验收；
4、该房屋并没有取得建设工程规划许可证。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2024.04.20 01:59:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。