现在公司管理人身我发函不能履行交付义务，要我申报债权，我该如何处理

更新时间：2024-04-22 13:59:58

问题描述：

我于2021年全款购买商铺，但现在房地产企业被法院裁定破产，现在公司管理人身我发函不能履行交付义务，要我申报债权，我该如何处理

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刘冰冰律师
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面对房地产企业破产导致无法履行商铺交付义务的情况，您作为已全款购买的商铺买受人，首先应仔细阅读管理人发出的申报债权通知，了解具体的申报流程和期限。按照破产法的规定，您需要在规定时间内向破产管理人申报您的债权，包括已支付的购房款及其他可能产生的损失。

在申报过程中，您需要准备相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明您的债权金额和性质。根据《中华人民共和国企业破产法》，您的债权清偿顺位会受到一定影响，因为您尚未取得商铺的所有权，因此您的债权属于普通债权，而非优先债权。

2024.04.21 07:34:52

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郭凯文律师
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积极申报债权，争取尽快解决。

2024.04.22 13:59:58

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房地产商破产流程：
1、申请的提出。向人民法院提出申请；
2、申请的受理。对不具备法定的主体资格,人民法院依法裁定不予受理；
3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序,而不是破产的必经程序；
4、破产清算。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

2024.04.19 20:11:01

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你好，建议积极协商

2024.04.19 20:11:15

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房地产公司破产，如果房屋已经交付，购房人可以到不动产登记机构办理产权登记。如果因为破产，无法如期交付房屋，购买人未使用贷款买房，可以解除合同并要求承担违约责任。具体的处理方式需根据具体的情况确定。
根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024.04.19 20:11:23

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