交定金10万元，是不是可以要求开发商退还并双倍赔偿定金，开发商这属于违法么

更新时间：2024-04-22 13:49:47

问题描述：

开发商在没告知我的情况下将法院查封的房子卖给我，并签定了认购书，交定金10万元，而且已经超过网签时限多日，我是不是可以要求开发商退还并双倍赔偿定金，开发商这属于违法么

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石健伟律师
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由于开发商未告知您房屋被法院查封的情况，这可能构成欺诈行为。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，您可以考虑向法院或仲裁机构申请撤销认购书，并要求开发商退还定金。

2024.04.22 13:49:47

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赖启徇律师
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开发商的行为属于违法行为。根据公开发布的信息，开发商在明知房产已被法院查封的情况下，仍然将其出售给您，这违反了法律的禁止性规定。此外，开发商在销售过程中隐瞒了房屋被查封的事实，这构成了对您的欺诈。

2024.04.19 19:46:38

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李大庆律师
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开发商违约，你可以起诉双倍返还定金

2024.04.19 18:58:37

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天习律所律师
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晚上好，这个情况是可以按照合同履行

2024.04.19 19:25:11

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广东天习律师
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你好，签订了相关的合同约定的吗

2024.04.19 18:58:41

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没有签了认购书交了定金

2024.04.19 19:03:07
揭志文律师
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您好，可以退订金的这个情况的

2024.04.19 22:38:22

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杨永律师
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你好可以收集相关证据起诉的

2024.04.20 10:32:53

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吴昭燕律师
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你好，可以先和对方协商一下

2024.04.20 11:01:20

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邓立庆律师
服务地区：广东-广州 180-5422-8909

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根据双方协议约定分析并处理

2024.04.20 19:23:39

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陈世炫律师
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你好，对方的做法是不合理

2024.04.19 18:59:55

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吴国公律师
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您好，涉嫌民事侵权行为w

2024.04.19 22:13:22

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开发商所建的房屋被查封，作为无法获得房屋产权的买受人可以通过诉讼的方式维权。买受人可以要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。如果只签订了认购书、缴纳了定金，开发商自身原因导致房屋被查封，无法签订购房合同，应当能要求双倍返还定金。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.04.19 18:34:05

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你好，请讲述清楚案情

2024.04.19 18:34:38

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开发商不同意退定金双方可以先行协商，同时可以申请仲裁或向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后向开发商支付的一笔费用，如按合同约定履行定金会抵作价款。如开发商违约导致合同目的不能实现，买受人可以要求双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.04.19 18:34:51

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