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先以土地使用权作价出资,签署了联营协议,约定合作期限30年,后土地管理部门仅批复使用年限20年,请问期满应由合资公司还是出资土地的股东申请续期呢?
更新时间：2024-04-19 11:18:02
问题描述：
先以土地使用权作价出资，签署了联营协议，约定
合作
期限30年，后土地管理部门仅批复使用年限20年，请问期满应由合资公司还是出资土地的股东申请续期呢，续期所产生的费用谁承担呢
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股东出资是指股东（包括发起人和认股人）在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。根据《中华人民
共和
国公司法》规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。
2024.04.19 11:17:29
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股东出资是可以很灵活的，
比如
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
2024.04.19 11:17:43
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法律分析：有关产权到期后的续费标准在法律上并没有明确规定，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的百分之一百分之十来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆
迁安
置的办法解决。
国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
2024.04.19 11:18:02
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