我一年多没交管理费，房子没人住，物管想起诉我，但我觉得不合同收费，我应该怎么做？

更新时间：2024-04-19 17:26:48

问题描述：

我一年多没交管理费，房子没人住，想物管只收 50%..协商不了，物管想起诉我，但我觉得不合同收费，我应该怎么做？

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石健伟律师
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首先，您需要仔细审查您与物业管理公司签订的物业服务合同。合同中应该明确规定了管理费的收费标准、方式以及减免情况。如果合同中有规定空置房屋的管理费收费标准，您可以据此主张只交50%的管理费。
收集证据：为了支持您的主张，您需要收集相关证据，例如房屋空置的证明、与物业管理公司的协商记录等。这些证据将在可能的法律诉讼中起到重要作用。
寻求法律帮助：由于物业管理公司威胁要起诉您，我建议您寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供更具体的法律建议，并帮助您准备应对可能的诉讼。
准备应诉：如果物业管理公司真的起诉了您，您需要积极应诉。在法庭上，您可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提出您的主张和证据，并与对方进行辩论。
考虑反诉：如果您认为物业管理公司的收费行为存在违约或违法行为，您也可以考虑向法院提起反诉，要求物业管理公司承担相应的法律责任。

2024.04.19 10:31:33

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赖启徇律师
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仔细查阅您与物业公司签订的合同，了解管理费的具体条款和规定。
确认合同中是否有关于空置房屋管理费减免的条款，或者管理费收取与房屋是否有人居住相关的规定。

2024.04.18 20:47:36

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隆仁律师
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你好，已装修入住的住户空房半年是要交物业费的，只有没有装修的空置房是可以跟物业商量，打折或减免的。

2024.04.19 10:35:19

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谭慧仪律师
服务地区：广东-广州 159-1369-8018

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需要根据合同具体规定，一般来讲您不住也是要交全额物业费的。

2024.04.19 17:26:48

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好，按照合同处理，违约承担违约责任

2024.04.18 22:44:39

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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你好，你是咨询民事案件吗。可以详谈

2024.04.18 22:14:15

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

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你好，这边按合同约定的进行的呢

2024.04.19 08:25:29

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陈世炫律师
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你好，按照双方的协议履行的

2024.04.18 21:57:37

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吴昭燕律师
服务地区：广东-广州 181-0262-0654

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你好，可以先和物业协商一下

2024.04.19 09:34:00

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可以反诉物业要求赔偿

2024.04.18 20:28:18

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法律分析：业主不交物管费通常有两种情况：
(1)业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等;
(2)业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。其中，第二种情况可以通过司法判决解决，第一种情况需要开发商来与业主进行协商。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024.04.18 20:28:42

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要求开发商承担责任，起诉解决

2024.04.18 20:28:59

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