请问一下通过中介购买二手房，的房屋买卖合同是否有效？还是卖方赔付违约金？

更新时间：2024-04-30 14:06:34

问题描述：

请问一下通过中介购买二手房，由中介代卖方签字（卖方只是口头同意，没有书面授权）的房屋买卖合同是否有效？购房定金也是通过中介方转给卖方，现卖方违约，是找中介还是卖方赔付违约金？

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天习律所律师
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民法典规定,二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订,买卖合同是当事人自愿签订,并且不违反法律强制性等规定的,具有法律效力

2024.04.18 11:20:18

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赖启徇律师
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具体由谁赔付违约金需要根据合同的效力、中介的行为以及卖方的违约情况来综合判断。

2024.04.18 12:34:26

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张卿雅律师
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这个合同如果没有得到卖方的认可是无效的，所以你可以向中介主张退还定金。

2024.04.30 14:06:34

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广东天习律师
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你好，这边是看具体的案情判定的

2024.04.18 16:44:11

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吴昭燕律师
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你好，这种情况需要具体分析

2024.04.18 11:43:22

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邓立庆律师
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根据双方协议约定分析并处理

2024.04.21 00:29:50

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揭志文律师
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你好，可以同时找双方处理

2024.04.18 11:22:21

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法律分析：中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房屋有利害关系；
（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
（三）委托房屋的市场参考价格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
（五）房屋交易涉及的税费；
（六）经纪服务的内容及完成标准；
（七）经纪服务收费标准和支付时间；
（八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。

2024.04.18 10:57:31

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合同有效，买家是不是夫妻，只要是完全民事行为能力人在买卖合同上签字了，合同就成立有效，不是夫妻的也可以共同买房的，法律不禁让。

2024.04.18 10:57:59

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合同有效，买家是不是夫妻，只要是完全民事行为能力人在买卖合同上签字了，合同就成立有效，不是夫妻的也可以共同买房的，法律不禁让。

2024.04.18 10:58:00

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