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你好,律师从中介那买二手房,价位低于市场价很多,又怕有风险过户时注意什么
更新时间:2024-04-17 18:23:32
问题描述:
你好,律师从中介那买二手房,价位低于市场价很多,又怕有风险 过户时注意什么
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4位律师解答
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屠明双律师
服务地区:江苏-苏州
199-5185-3578
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你好,注意有没有抵押,现在有没有人居住。
2024.04.17 18:23:32
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买二手房交易中遇到的风险如下:
1、出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分;
2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保;
3、出卖的房屋已经卖给第三人,属于一房二卖。
4、二手房存在严重的质量问题;
5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒,如凶宅。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024.04.17 18:20:35
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平台特邀律师
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买卖二手房的风险有:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。防范是:注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意房屋是否被限制交易等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024.04.17 18:20:41
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房产纠纷律师团队
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二手房买卖注意事项及风险防范措施有:
1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人;
2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担;
3、确保房屋产权不存在权属争议;
4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2024.04.17 18:21:11
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