婚前由父母出资购房，贷款父母还，房产名字落户子女，子结婚后，死亡，房产如何分配

更新时间：2024-04-17 10:43:45

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2024.04.17 10:43:45

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法律分析：
（1）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，除了明确表示赠与双方的以外，该部分出资视为对自己子女的赠与。
（2）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在另一方名下的，除了明确表示赠与另一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与。
（3）婚后一方父母出资购买房子，除了明确表示赠与一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与；
（4）婚后一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，该部分出资视为对自己子女的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2024.04.17 10:15:58

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（1）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，除了明确表示赠与双方的以外，该部分出资视为对自己子女的赠与。
（2）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在另一方名下的，除了明确表示赠与另一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与。
（3）婚后一方父母出资购买房子，除了明确表示赠与一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与；
（4）婚后一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，该部分出资视为对自己子女的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2024.04.17 10:16:33

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法律分析：需要根据具体的情况来确定，
1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024.04.17 10:16:35

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