口头续租约定租期，之前合同还有效吗

更新时间：2024-04-13 20:54:48

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口头续租约定租期，之前合同还有效吗

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王友华律师
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您好，对于您的问题，我们解答如下：
在租赁房屋的时候，很多人都是签一次合同了事，合同到期后，通常是租客继续按照原合同租住房屋，房东照常收租。这样的做法，虽然省事，但在法律上是有一定风险的。虽然合同继续有效，但是合同的租赁期限变为不定期，双方都可以随时提出解除租赁合同。因此，如果不想租赁合同变成不定期的，应当在合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限，从而有效保障自身的合法权益。
如果您还有疑问，建议您查看我的联系方式，向我们拨号电联，我们会给您更详尽的解决建议。

2024.04.13 20:54:48

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你好，前面的合同是否已到期？C2

2024.04.12 08:24:54

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法律分析：房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。不过，国家相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。
按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024.04.11 23:04:05

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法律分析：租赁房屋续签合同只要符合合同生效的要件，就具有法律效力。合同生效要件如下：
1.订立合同行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。
2.合同是当事人的真实意思表示。
3.合同内容不违反法律或社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024.04.11 23:04:05

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租赁合同到期续签协议不是自动的，需要由房东和承租人重新签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。同时要求续签合同符合法律规定的有效条件等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024.04.11 23:04:23

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