我可以主张延期违约金吗？按照合同约定有漏水应该由原房主修复，同时支付损失。可以要求赔偿租金吗？

更新时间：2024-04-11 17:44:06

问题描述：

您好，刚买二手房，总价400万，交房时发现厕所漏水，返潮到客厅墙壁腐烂。我要求原房主修复，之后交房。合同规定延期交房，赔偿金额为每日万分之五。延期交房15日。我可以主张延期违约金吗？按照合同约定有漏水应该由原房主修复，如让我修复，费用由原房主出，同时支付损失。可以要求赔偿租金吗？

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王俊颖律师
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您好，有合同按照双方签订认可的合同实行。协商不成可以走诉讼，具体可以详细沟通

2024.04.11 09:34:09

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吴丁亚律师
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你好，可以根据合同约定追究对方违约责任，协商不成可到法院起诉解决。

2024.04.11 10:43:51

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王秋荣律师
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您好，可以要求赔偿您租房15日的租金损失。

2024.04.11 17:36:37

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王大军律师
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您好，可以根据合同约定主张您的合法权益

2024.04.11 09:15:27

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盈科王雨昕律师
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您好，您这边当时合同有没有这方面的约定

2024.04.11 09:50:23

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吴中律师
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您好，可就违约金事宜进行咨询。

2024.04.11 09:17:34

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孙童律师
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您好，及时沟通解决问题维护自身

2024.04.11 09:19:27

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岳超律师
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可以要求违约金的合同条款

2024.04.11 17:44:06

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新买的二手房漏水原房主是否应该赔偿需要根据具体情况进行判定。建议与原来的房主协商进行解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如果原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024.04.10 23:38:24

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法律分析：新买的二手房漏水原房主是否应该赔偿需要根据具体情况进行判定。建议与原来的房主协商进行解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如果原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024.04.10 23:38:30

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新买的二手房漏水原房主是否应该赔偿需要根据具体情况进行判定。建议与原来的房主协商进行解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如果原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024.04.10 23:38:35

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