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父母的房子,大儿子有房子现在还在还贷款,请问加名字税会因为这样而提高吗
更新时间:2024-04-10 20:51:55
问题描述:
你好,父母的房子,现在要加两个儿子的名字上去,大儿子有房子现在还在还贷款,请问加名字税会因为这样而提高吗
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房产证加父母名字要交税。在房产证上加名实质上是增加房屋的共有权人,需要缴纳110元手续费,如贷款是纯公积金的,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是公积金加商业贷款,还需另外支付200元,其他同有房无贷。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然
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,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024.04.10 20:51:09
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父母房子加上子女名字,会影响子女购房的,原因如下:
父母房产证加上子女名字不利影响就是孩子买房子的时候,会查到孩子有房子,会多交税的。
父母房产增加房屋共有权人的方式所应承担的税费,房产赠与需缴纳的税费由契税(评估价3%)、公证费(评估价的1%)及工本费、房屋交易管理费(每平方米3元),房屋评估费(评估价的千分之五)等。
2024.04.10 20:51:16
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房产加子女名字的新规定是:房产加子女名字只能通过赠与或交易的形式。具体如下:
1、通过赠与手续添加子女名字。假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需公证费用、契税都要按评估价值收纳分之一来算。
祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但赠与协议必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款由监护人进行偿还;
2、通过教育手续添加子女名字。
如果用交易方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2024.04.10 20:51:55
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