我家新买的房子二楼，还没装修之前被淹过一次，又被污水淹了，现在要求物业给我们改下水通道，物业不同意，

更新时间：2024-04-09 17:36:49

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你好，我家新买的房子二楼，还没装修之前被淹过一次，刚把地板装铺完，又被污水淹了，现在要求物业给我们改下水通道，物业不同意，这种情况应该怎么办。

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朱学贵律师
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这个要看主要是物业的原因还是邻居的原因，找到原因后先协商解决，协商不了可以依法起诉。

2024.04.09 17:36:49

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安治国律师
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您好，可以直接走法律程序要求赔偿

2024.04.08 11:12:22

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张仁山律师
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你好，要求漏水者给予赔偿

2024.04.08 15:49:39

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新房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024.04.08 10:34:45

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法律分析：二楼反水,物业有责任和义务进行赔偿。当然如果小区物业推卸责任的话,可向有关部门进行投诉或让业主委员会出面协调,在必要的情况下,还可以重新选聘新的物业公司。
此外,如果经济损失较大,可直接到法院进行起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024.04.08 10:34:52

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2024.04.08 10:35:12

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