我的租房合同写的是一年到期，到期后自动续期一年，现在续住还不到一年，一定要到合同到期才行，这样合理吗

更新时间：2024-04-07 16:58:15

问题描述：

你好，我的租房合同写的是一年到期，到期后自动续期一年，现在续住还不到一年，要退租，房东不肯，一定要到合同到期才行，这样合理吗

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赖启徇律师
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根据您描述的情况，您的租房合同中有一个条款，即在一年到期后会自动续期一年。如果您现在在续租期内，但续住的时间还不到续租期的一年，并且您希望提前退租，那么情况会稍微复杂一些。

2024.04.07 16:28:21

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刘斌律师
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租赁合同中约定的自动续期条款是无效的，如果想要续租，双方应该协商续订租赁合同

2024.04.07 15:51:48

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石健伟律师
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您好，是不合理的，合同未到期也是可以退租的，但是要承担违约责任。

2024.04.07 16:11:59

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柳皓瀚律师
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你这个合同到期后没有续签，就属于无期限合同，可以随时要求解除的。

2024.04.07 16:24:56

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杨旭飞律师
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根据合同约定，只能跟对方协商

2024.04.07 15:53:41

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揭志文律师
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你好，那你现在就想要退押金吗

2024.04.07 16:00:17

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天习律所律师
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跟房东协商清楚申请退租的

2024.04.07 15:43:05

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协商未果，房东明确表示合同写的是自动续期一年，合同未到期不允许退租，如退租要扣其押金

2024.04.07 15:45:17
广东天习律师
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你好这个行为是不合理的c

2024.04.07 15:45:01

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杨永律师
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合同没到期退租不退押金的

2024.04.07 16:58:15

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租期就是合同约定的期限，如果没有明确约定，那就是无固定期限了；如果写了：小于等于一年，那就说明租赁期限在一年内是无固定的，但是满了一年就到期了。

2024.04.07 15:31:12

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法律分析：租房合同到期自动续约合法。租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。
租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。
例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024.04.07 15:31:21

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租房合同到期不是自动续签的。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的租房合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租房合同，但应当视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024.04.07 15:31:34

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