还是私人拥有的，上面建的阳光房属违建吗。我这个也算违建吗？他的算违建吗？他的如果是违建也需要拆除吗？

更新时间：2024-04-05 17:58:18

问题描述：

你好，，我想请问一下，我们楼上 5楼，楼上面阁楼阳台上面的天台是公用的还是私人拥有的，上面建的阳光房属违建吗。在下雨的时候。那阳光房的顶正好接的是屋顶屋檐。整个屋顶的雨水全部由玻璃。直接引流下来。我2楼的阳台墙体外墙潮湿发黑，内墙乳胶漆起皮，起泡，脱落。甚至局部有露出水泥。因此我就重贴墙砖再2楼至3楼的阳台中间加了一个挡雨棚，我这个也算违建吗？他的算违建吗？我的拆除，他的如果是违建也需要拆除吗？

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王成国律师
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顶层属于公共区域，不能违规建造阳光房

2024.04.05 17:58:18

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法律分析：需要看具体情况而定。
1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024.04.05 17:40:02

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法律分析：楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024.04.05 17:40:16

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一、楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。
二、根据2021年《民法典》规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2024.04.05 17:40:46

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