按照合约定是不能拖欠的，原告应该在被告屡次拖欠房租时终止合同，现在起诉被告还要算违约金这合理吗

更新时间：2024-04-07 11:36:21

问题描述：

被告在疫情期间屡次拖欠房租，按照合约定是不能拖欠的，原告应该在被告屡次拖欠房租时终止合同，但原告没有这样做，一直这样拖着，现在起诉被告还要算违约金这合理吗

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王珂律师
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你好，被告在疫情期间屡次拖欠房租，诉讼是有时效的，这种情况是不合理的。

2024.04.07 11:36:21

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洪静律师
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被告在疫情期间屡次拖欠房租，诉讼是有时效的

2024.04.05 17:22:14

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孔令超律师
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具体是要看你们的合同对违约金的约定。

2024.04.07 10:20:11

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九转律所律师
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解除合同，并不影响主张违约责任

2024.04.05 17:12:26

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韩梦云律师
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您好，拖欠房租，欠您多少房租呢

2024.04.05 17:18:04

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周婷律师
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您好这边可以协助你解决问题

2024.04.05 17:19:57

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徐孝乐律师
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您好根据您描述是不合理的

2024.04.06 10:32:23

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任涌律师
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为什么现在才起诉要求处理

2024.04.05 18:40:44

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张春利律师
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你好可以委托律师诉讼

2024.04.06 11:08:41

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拖欠房租起诉的条件并没有金额的限制。法院对于当事人起诉立案的要求只要求满足原告适格，被告明确，原被告有利害关系，有具体的诉讼请求。如果是以上的情况就可以进行起诉，法院也必须立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024.04.05 16:56:32

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【法律分析】
拖欠房租起诉的条件并没有金额的限制。法院对于当事人起诉立案的要求只要求满足原告适格，被告明确，原被告有利害关系，有具体的诉讼请求。如果是以上的情况就可以进行起诉，法院也必须立案。
也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。只要是属于承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的的情形出租人就可以向基层人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024.04.05 16:56:57

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一、拖欠房租被起诉后果是什么
1、拖欠房租被起诉后果如下：
（1）可能会被法院判决支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失；
（2）如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同；
（3）如果承租方不执行上述判决的，则可能会被出租人申请强制执行。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
二、拖欠房租起诉需要哪些材料
拖欠房租起诉需要的材料如下：
1、民事起诉书；
2、主要证据材料复印件；
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验；
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份。

2024.04.05 16:57:07

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