二手房买卖，己签合同交定金一万，但发现房子外墙裂开。我该怎么办？

更新时间：2024-03-29 10:08:38

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唐宁律师
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首先要详细了解房屋外墙裂开的情况，包括裂缝的大小、位置、成因等。您可以请专业人士或有经验的朋友帮忙评估裂缝的严重程度及其对房屋结构的影响。将您所了解到的房屋问题告知卖方，并就此事进行沟通。根据《中华人民共和国合同法》的规定，卖方应当保证所出售的房屋不存在影响使用的质量问题。如协商和调解均无法解决问题，您可以考虑诉诸法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并返还定金。

2024.03.29 09:28:04

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湖南二十一世纪律师
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您好。：首先，仔细阅读您与卖方签订的房屋买卖合同，特别是关于房屋状况、违约责任、维修责任等方面的条款。yx

2024.03.29 10:07:24

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孟炤辰律师
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这要看你对这套房子购买的意愿大还是不想要?

2024.03.29 10:08:38

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任旭峰律师
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你好，你是想解除合同吗

2024.03.29 09:38:35

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法律分析：二手房定金纠纷的处理方式：
1、协商解决;
2、协商不成的，可以向有关部门申请调解;
3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024.03.29 09:19:53

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法律分析：二手房定金纠纷的处理方式：
1、协商解决;
2、协商不成的，可以向有关部门申请调解;
3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024.03.29 09:20:04

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二手房买卖定金合同纠纷的解决方式：
1、未按照约定交付定金引起的纠纷。根据实际交付的货币确认定金数额；
2、一方不履行或履行不合约定引起的纠纷。按照定金罚则进行惩罚；
3、合同内容不能达成一致引起的纠纷。
双方可以解除合同，返还原物。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.29 09:20:17

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