己签商品房订购协议并支付了14万元定金，在交全款和购房合同前，故不能再签购房合同。定金能退吗？

更新时间：2024-03-27 19:08:40

问题描述：

己签商品房订购协议并支付了14万元定金，在交全款和购房合同前，发现该区域空气污染（炊烟和燃烧秸秆）每天早晚味道刺鼻。老人有基础病，故不能再签购房合同。定金能退吗？

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张成旺律师
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如果按照你描述的情况，你说的理由不足以达到你不签合同的理由，因为空气污染不是开发商所能控制的，也不是一天两天就会突然形成的。所以定金大概率是退不了的。

2024.03.27 18:18:12

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2024.03.27 19:08:40

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法律分析：可以退房，但是定金无法退。签的是认购协议书，建设部明文规定不准签订除买卖合同之外的任何协议、该协议违法，不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.27 17:54:20

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这种情况定金可以退，但是要扣除你的违约金，因为是你违约不想买了，不是开发商不卖了。只能退60%，也就是六千块钱。

2024.03.27 17:54:37

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买商品房交了定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.27 17:54:41

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