关于北京回迁房小区是否值得购买的问题

更新时间：2024-03-26 18:14:00

问题描述：

关于北京回迁房小区是否值得购买的问题

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助666275 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。

2024.03.26 18:13:16

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1555951 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2024.03.26 18:13:41

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助863086 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：
在征收土地、回迁房的过程中，房产商向住户赔偿的房子就是回迁房，它与一般商品房地理位置、房屋等情况是不同的。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。
但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。法律依据：法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
衍生问题：
衍生问题：
回迁房买卖注意事项是什么？
1、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖,无法办理房产证,不能过户。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明。
3、要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
4、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

2024.03.26 18:14:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。