开发商找不到物业管理公司，自己收取业主物管费合法吗？直到找到物业服务公司为止。

更新时间：2024-03-26 15:46:14

问题描述：

您好！我小区原来没有收业主的物管费。后来找来一家物体公司收业主的物管费。由于服务质量很差就没有干了。现在由开发商来收取业主物管费。请问；1、开发商找不到物业管理公司，自己收取业主物管费合法吗？是否物管费应由开发商自己出，直到找到物业服务公司为止。谢谢！

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蒋翔律师
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物业管理通常是由专业的物业服务公司来执行的，而不是由开发商直接负责。如果开发商想要进行物业管理，它需要依法成立或选定一个物业公司来执行这项任务，而不是由开发商自身直接收取物业管理费。
如果开发商在没有与业主签订物业服务合同的情况下，自行收取物业管理费，这是不符合法律规定的。
关于物管费是否应由开发商自己出，直到找到物业服务公司为止的问题，这取决于购房合同、前期物业服务合同或相关法律法规的具体规定。如果合同中明确规定了开发商在未能找到物业服务公司期间的责任，那么开发商可能需要承担这段时间的物业管理费用。但如果没有相关规定，那么一般来说，业主不需要为这段时间支付物业管理费，因为并没有享受到物业服务。

2024.03.26 14:13:06

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周清智律师
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开发商在前期物业管理期间需要交物业费,因为此时是作为建设单位的开发商作为业主与物业公司签订的合同,其应当承担缴纳物业费的义务

2024.03.26 15:46:14

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何元金律师
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你好，需要看物管合同的约定的。

2024.03.26 11:10:40

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物管费收取标准没有统一的规定，可以参考物业服务合同中的约定。物管费大体包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条　
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2024.03.26 10:24:21

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法律分析：物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024.03.26 10:24:47

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物管费的收取没有统一标准，可以参考物业服务合同中的约定。物管费大体包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《民法典》第九百三十七条　
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2024.03.26 10:24:56

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