你好紧急动用维修基金，有什么条件，我们房子才入住五年

更新时间：2024-03-20 21:54:58

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王友华律师
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您好，对于您的问题，我们解答如下：
使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。);房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
五种紧急情况可以启用维修基金
房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：
1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的;
2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的;
3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的;
4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;
5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
如果您还有疑问，建议您查看我的联系方式，向我们拨号电联，我们会给您更详尽的解决建议。

2024.03.20 21:30:55

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张旺律师
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需要该栋的业主三分之二通过才可以

2024.03.20 21:54:58

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没有时间限制。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修资金的使用问题，国家相关政策法规早已将动用维修资金进行维修的权力赋予给了每一位业主，在操作过程中，每一位业主都能够完全自愿的选择签字或不签字，最终结果是以少数服从多数(签字需超过双2/3才能动用)的原则来确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024.03.20 20:52:17

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法律分析：没有时间限制。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修资金的使用问题，国家相关政策法规早已将动用维修资金进行维修的权力赋予给了每一位业主，在操作过程中，每一位业主都能够完全自愿的选择签字或不签字，最终结果是以少数服从多数(签字需超过双2/3才能动用)的原则来确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024.03.20 20:52:22

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没有时间限制。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修资金的使用问题，国家相关政策法规早已将动用维修资金进行维修的权力赋予给了每一位业主，在操作过程中，每一位业主都能够完全自愿的选择签字或不签字，最终结果是以少数服从多数(签字需超过双2/3才能动用)的原则来确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024.03.20 20:53:07

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