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我想问一下,商业用地可以改成住宅吗?
更新时间:2024-03-20 13:35:00
问题描述:
我想问一下,商业用地可以改成住宅吗?
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法律分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不能擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委
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意并通过才能实施。
此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
申请流程:
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。法律依据:《中华人民
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国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
2024.03.20 13:34:31
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法律分析:商业用地可以转为住宅用地。
若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
2024.03.20 13:34:34
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商业用地可以转为住宅用地的。
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程:申请人土地方向规划部门提出变更申请。规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。
法律依据:《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。
2024.03.20 13:35:00
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商业用地可以转为住宅用地。 若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员
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