请问我租商铺但这一年快过期了，但没有提前两个月告知房东，房东然后不退租金了。合理吗

更新时间：2024-03-20 16:56:47

问题描述：

请问我租商铺有付压金签了一年合同，合同有一条说，如果到期不续租，要提前两个月告知房东。但这一年快过期了，但没有提前两个月告知房东，房东然后不退租金了。合理吗

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虞凯梅律师
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因为你没有履行提前通知的义务，导致房东没有及时将房屋出租给下一届承租人，房东有租金方面的损失，可以要求你承担违约责任。

2024.03.20 16:56:47

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房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的，应该看在合同中有没有约定。但如果你与房东事先在租赁合同中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024.03.19 22:27:07

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根据相关资料查询显示，租客如果在合同到期后不续租，需要提前告知房东。租期届满，须提前15天通知甲方是否续租，未提前通知，临时超时退房，每天补甲方损失50元每天计算，最高算15天。

2024.03.19 22:27:42

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关于租赁合同到期未续签，租金的追讨问题：出租人可以自行和承租人协商处理，可以向承租人发函催收，或者委托律师发送律师函催收，可以申请人民调解委员会调解，也可以直接向人民法院起诉解决。
另外，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。对于自己的主张，诉讼当事人有义务提供证据证明，举证不能的，由自己承担不利后果。法律依据：《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024.03.19 22:27:44

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