夫妻拆迁各自一套房，一方有权利出售吗？而且是小产权。

更新时间：2024-03-18 15:44:54

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李海江律师
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如果第三方并不知道该房屋系夫妻共同财产，在不知情的情况下以市场价格购买了房屋，且已办理完毕过户，第三方是法律上的善意第三人，这个时候，受侵害的一方只能在离婚时请求另一方进行赔偿。其法律依据就是《民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。根据《民法典》中关于善意取得的规定可以看出，如果第三方明知房屋是夫妻共同财产，无论是不是办理了过户，都不属于善意第三人，则受侵害的一方可主张房屋买卖合同无效。

2024.03.15 16:09:43

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徐卫东律师
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小产权实则共有房,即集资房的召集人与参与集资人的共有房。共有财产,任何一方不能擅自转让。你如果想取得该房屋产权,只有所有共有权人的同意才行,即要取得他们的关于该房屋的一致认可。

2024.03.15 15:38:11

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宋学斌律师
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在处理小产权房屋时需谨慎，根据我国法律规定，由于性质特殊（非商品房），可能限制交易流转，并可能存在权益不受完全保护的风险。若要出售后分配财产，在协商

2024.03.15 12:03:35

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北京蓝图律师
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分割清楚的情况下可以出让，但无法办理产权过户登记，建议咨询律师出具解决措施。

2024.03.18 15:44:54

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王俊颖律师
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您好，请问您遇到什么法律问题，您可以说下详细情况

2024.03.15 16:58:06

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吴丁亚律师
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你好，若属于夫妻共同财产的，不能私自售卖

2024.03.15 16:27:12

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马桂吉律师
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如果是夫妻共同财产，需要双方都同意

2024.03.15 12:56:03

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余联刚律师
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您好，小产权房在法律上不能出售。

2024.03.17 10:32:38

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李众飞律师
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无权处分并不必然导致合同无效

2024.03.15 22:40:06

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在房屋拆迁的情况下，夫妻的共同财产由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，可以起诉分割，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024.03.15 11:43:12

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夫妻共有房产，未经夫妻双方共同协商，也没有征得双方同意的情况下，不可以一方单独出售该房屋。夫妻共有房产，双方对该房产应该共同享有、共同支配、平等处理，因此卖出共同所有的房子需要双方的同意。
如果夫妻一方私自将共同房产卖出，一般是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024.03.15 11:43:23

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法律分析：夫妻共有房产，未经夫妻双方共同协商，也没有征得双方同意的情况下，不可以一方单独出售该房屋。夫妻共有房产，双方对该房产应该共同享有、共同支配、平等处理，因此卖出共同所有的房子需要双方的同意。
如果夫妻一方私自将共同房产卖出，一般是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024.03.15 11:43:45

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