关于杭州萧山这边小区阳台封窗的事情，物业强制要求封阳台的样式必须统一这种行为是否合法？

更新时间：2024-03-14 11:26:50

问题描述：

我想问下，关于杭州萧山这边小区阳台封窗的事情，物业强制要求封阳台的样式必须统一，否则不允许封窗，这种行为是否合法

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业主权益维权有以下途径： 1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。 2、法律途径：（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。（3）提交仲裁机关仲裁。 3、其他途径（1）业主与物业管理公司协商解决。（2）由第三人调解。（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

2024.03.14 11:26:15

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2024.03.14 11:26:30

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物业没有权力要求业主的封窗样式，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非在封闭过程中侵害到其他业主利益或违背物业管理规约。

物业管理员的工作职责包括：

1. 妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
2. 对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时制止并报告上级。

业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务企业，物业服务企业则需将禁止行为和注意事项告知业主。此外，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需按规定交纳专项维修资金，该资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024.03.14 11:26:50

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