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你好,我老公贷款买的房,可以加名字或过户给儿子嘛
更新时间:2024-03-17 15:50:05
问题描述:
你好,我老公贷款买的房,可以加名字或过户给儿子嘛
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10位律师解答
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冯忠山律师
服务地区:重庆-重庆
152-1306-9799
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你好,贷款买的房子不能加名字,只有把贷款还完了才可以加名字或过户给儿子
2024.03.14 21:00:46
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陈龙桥律师
服务地区:重庆-重庆
135-0831-8683
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应当通知贷款银行,如果贷款银行不同意的,银行可以要求拍卖房屋偿还贷款
2024.03.14 13:25:00
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窦娟律师
服务地区:重庆-重庆
185-0238-9928
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按揭没还完加不了名哈,也过不了户好吧。
2024.03.14 11:10:49
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余联刚律师
服务地区:江苏-南京
139-0519-2708
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您好,可以,但一般需要等到贷款还清。
2024.03.17 15:50:05
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重庆合益律所律师
服务地区:重庆-重庆
151-8261-0343
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贷款未还清前,不能过户或加名字
2024.03.14 14:17:08
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徐婕律师
服务地区:重庆-重庆
153-2040-1482
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你好,按揭状态办理不了的
2024.03.15 09:32:37
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"房屋产权那种房屋加名有以下情况: 1、买卖:买卖双方持房地产转移登记申请、房地产买卖合同身份证明等材料到房地产登记中心办理转移登记; 2、赠与:单方向房地产登记中心申请变更登记名称,或单方向公证处公证后申请过户; 3、分析:仅适用于夫妻,凭结婚证等资料直接办理。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; "
2024.03.14 10:26:08
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找法网咨询顾问
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房产证共有,有三种方式,分别为夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。房产证上加名字情况如下:
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;
2、有贷款房产证加名字;
3、没有直系血缘关系的房产证加名字。
在以下情况下不能在房产证上加名字:
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字;
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2024.03.14 10:26:24
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房产纠纷律师团队
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一、夫妻房产证更名
1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名、除名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更法律依据:《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
二、夫妻房产证更名办理
办理前提是:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加变更所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改
《民法典》
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024.03.14 10:26:36
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王健律师
服务地区:重庆-重庆
产权人可以自己决定是否加名字,有抵押权人的,需要抵押权人的同意
2024.03.14 15:38:42
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