我租的房子是违建的，签了两年合同，可以全额把房租退回来吗

更新时间：2024-03-17 11:20:37

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李海江律师
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租了违建房子租金能退，但是在实际处理时有可能会出现出租人不是全额退还租金的情况。房东不退租金的处理办法是双方先沟通协商调解，无法达成协商一致的，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。

2024.03.11 17:58:15

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吴丁亚律师
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你好，若发现租赁的房屋属于违建，可以主张合同无效并退还房租。

2024.03.11 15:46:25

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王俊颖律师
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您好，请问遇到什么法律问题，您可以说一下具体情况

2024.03.11 15:45:25

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盈科王雨昕律师
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关于你说的租房合同纠纷、具体情况具体分析

2024.03.12 10:01:52

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余联刚律师
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您好，不可以，违建也可以主张房屋使用费。

2024.03.17 11:20:37

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徐卫东律师
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您好，可以退一部分，但不一定能全额退

2024.03.11 16:32:20

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李众飞律师
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违建，并不必然导致租赁合同无效

2024.03.12 07:52:27

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合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2024.03.11 15:35:36

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需要退回一部分。可以按实际使用的日期计算租金，主张房东退回多出的部分，并可以向房东主张其承担违约责任，因为其出租的房屋被认定为危房并被拆除，不能实现合同目的，给承租方造成经济损失。

2024.03.11 15:35:43

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法律分析：合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
因出租房屋本身即为违法、违章建筑，在处理时，应尽量适用赔偿的方案，不宜适用恢复原状的处理方式，一则可能造成不必要的社会财产损失，二则也不利于昭示国家司法机关对违法违章建筑的否定态度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2024.03.11 15:36:22

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北京濬远律师
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您好，违建房屋的租赁合同无效。

2024.03.11 17:41:18

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王锋律师
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如果非承租人自身原因不能继续履行合同可以解除合同退还租金

2024.03.12 17:36:16

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