楼上漏水到我家楼下，质保期内开发商目前愿意免费维修，我可以通过哪些手段来解决？

更新时间：2024-03-18 17:39:13

问题描述：

楼上漏水到我家楼下，导致我房屋线路漏电短路，且天花板开裂，反馈给开发商，质保期内开发商目前愿意免费维修，但是楼上认为维修影响他的正常居住，需要开发商签协议给赔偿，但开发商只收集意见走流程拖时间，一天未协商好我的房子一直无法居住？我可以通过哪些手段来解决？

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孙先格律师
服务地区：广东-深圳 191-5007-1586

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您好，煜双律师团为您提供法律服务。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责。任。遇见这种情况直接向当地住建部门和质监部门投诉，要求他们介入处理。

2024.03.11 13:35:40

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，你可以把开发商和楼上一起起诉了。

2024.03.11 17:10:21

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镇平律师
服务地区：广东-深圳 181-1710-9600

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您好，协商不了您可以依法诉讼解决的

2024.03.12 09:05:51

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卓文强律师
服务地区：广东-深圳 138-2657-7953

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视情况而定，可以法院起诉，保留证据

2024.03.18 17:39:13

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欧俊律师
服务地区：广东-深圳 166-2512-8731

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你的问题很普遍，具体沟通下

2024.03.11 14:17:05

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楼上漏水楼下受损由开发商或楼上住户担责。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024.03.11 11:16:22

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楼上装修漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上住户索赔；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024.03.11 11:16:43

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1、商品房楼上漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明;
2、开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定;
3、不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上住户请求索赔。
4、法律依据：《民法典》
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024.03.11 11:16:51

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韩慧静律师
服务地区：广东-深圳

大概明白你的意思，但还有一些问题要向你确认一下

2024.03.11 11:39:04

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刘智朗律师
服务地区：广东-深圳

你好，可以详细说下具体的情况，看怎么去帮助您

2024.03.11 11:41:42

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广东广泰律师
服务地区：广东-深圳

您好，如果协商不成可非诉调解，或者请法院调解、判决均可。在法律中可找到相应的依据，能获得法律的支持。

2024.03.11 11:48:06

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姜锋律师
服务地区：广东-深圳

你好，无法居住期间可以主张赔偿

2024.03.11 12:17:02

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阳贻峰律师
服务地区：广东-深圳

具体说下看下怎样才能帮到你

2024.03.11 13:31:08

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刘斌律师
服务地区：广东-深圳

你好！可以收集证据去起诉的

2024.03.11 14:16:02

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艾胜华律师
服务地区：广东-深圳

这个如果影响居住，可以起诉开发商。

2024.03.11 15:44:19

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