外墙脱落砸坏一楼违建阳光房物业是否要赔偿

更新时间:2024-03-10 11:07:49
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外墙脱落砸坏一楼违建阳光房物业是否要赔偿
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  • 周于炜律师
    服务地区:江苏-无锡 188-0151-4941
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    你好,建议双方友好协商,妥善处理,实在不行可以走诉讼程序。
    2024.03.10 10:47:09
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  • 胡雪峰律师
    服务地区:江苏-宿迁 136-2524-6436
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    物业公司没有过错不需要赔偿。
    2024.03.10 11:07:49
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1613707 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    可以补偿,根据《国家赔偿法》第二条规定,“侵犯合法权益”,应当予以赔偿。违建本身是不合法行为,对违建建筑不享有权利,但应予适当考虑其原料费和财产损失。行政机关应当对违法拆除进行部分赔偿。
    即可以在合法权益的范围内,判决作出相应赔偿。比如因违法拆除行为导致的财产损失、建筑原料成本费等。法律依据:《中华人民共和国国家赔偿法》第二条 国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关,应当依照本法及时履行赔偿义务。
    2024.03.10 10:24:34
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    已帮助122527 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    一、违章建筑被砸毁是否需赔偿
    拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
    二、违章建筑能强拆吗
    违章建筑可以强拆,但是也要遵循一定的规定,具体规定如下:
    根据原法律依据:《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设,须申请办理建设工程规划许可证,未取得建设功臣规划许可证,依法应受处罚。
    依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条:城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。
    即使强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
    三、违章建筑的具体表现形式有哪些。

    (1)未经批准、无证建造且政府已出面制止,确属违章建筑的;
    (2)相关法律出台前已建成的建筑物,不存在合法或者违法之说,法律出台后未办证,相关政府部门也未要求办证;
    (3)确实无证、客观上属于违章建筑,但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;
    (4)当事人建成的建筑物系违章建筑,但政府亦违法,不给办证甚至连答复都不给;
    (5)当事人建成的建筑物系违章建筑,但是政府默许;
    (6)通过受让取得他人的违章建筑;
    (7)棚户区;
    (8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。
    四、“违建”房屋被强拆了能要赔偿吗?
    可以的,房屋确实是“违法建筑”,可以要求这些补偿:
    1、可以要求支配建筑材料
    房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。
    实践中大部分强拆过后,政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,如果未能阻止,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。
    2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿
    依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。
    如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。
    3、可以要求拆迁补助费和临时安置费
    广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。
    4、可以要求赔偿其他合法权益的损失
    在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。
    2024.03.10 10:24:37
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    楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。
    依据《建筑工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年,5年内出现质量问题由开发商承担。
    超过保修期,楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
    而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金,其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
    当事人首先向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修资金,一旦认定符合规定,即可安排维修。法律依据:《建筑工程质量管理条例》
    第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
    2024.03.10 10:24:51
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