地产不退面积差起诉失效

更新时间：2024-03-01 15:08:16

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地产不退面积差起诉失效

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肖育红律师
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面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2024.03.01 12:54:00

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黄龙泉律师
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您好，您跟房地产开发商之间的合同是怎么约定的呢？您是已经起诉过，败诉了吗？

2024.03.01 14:52:15

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梅芊芊律师
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起诉失败原因是什么?如果确定有差额可以继续上诉，投诉到房管局也可以试试。

2024.03.01 15:08:16

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起诉土地纠纷案有年限规定，但如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险或不动产物权请求返还财产的是不适用诉讼时效的。一般的土地侵权和违约纠纷，适用三年的诉讼时效，最长为二十年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十六条　
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2024.03.01 11:45:04

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建议先行协商，协商无果再诉讼处理

2024.03.01 11:45:17

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权利人在超过时效起诉的，法院仍应当受理，另一方主张超过诉讼时效的，法院审查后，发现没有中止诉讼的正当理由，应当判决权利人败诉。诉讼时效期间届满之后，所产生的法律后果是消灭了权利人享有的胜诉权，即权利人丧失了获得法律强制保护的权利。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

2024.03.01 11:45:20

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