经济适用房卖方拿到房产证未满5年买卖，买方签合同交定金，等满5年再过户，合同有法律效应吗？

更新时间：2024-02-23 00:36:35

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法律分析：合同生效需具备三个条件，首先合同当事人的主体要适格，即出卖人与买受人具有订立房屋买卖合同的民事权利能力和民事行为能力，其次是合同双方意思表示真实且一致，最后合同的内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外集资房屋的出卖人要完全取得该房屋所有权以及符合一定年限允许流通的限制。

法律依据法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024.02.23 00:36:27

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购买未满五年的经济适用房，买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
《经济适用住房管理办法》第三十条法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2024.02.23 00:36:29

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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

2024.02.23 00:36:35

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