并且已淹了其余住户造成损失，我拒绝交物业费领钥匙，漏水产生损失由谁赔偿

更新时间：2024-02-22 10:23:44

问题描述：

我第一次去新房拿房验房时发现漏水，并且已淹了其余住户造成损失，我拒绝交物业费领钥匙，漏水产生损失由谁赔偿

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当你发现新房存在漏水问题，并且已经给其余住户造成损失时，这是一个比较复杂的情况。首先，你应该立即与物业或开发商联系，报告这个问题，并要求他们尽快修复漏水问题。
关于物业费的问题，根据一般的规定，业主在收房后应当开始交纳物业费。但是，如果房屋存在质量问题，如漏水等，业主可以向物业或开发商提出维修要求，并在维修完成前暂缓交纳物业费。不过，具体的规定可能因地区、合同条款等因素而有所不同，因此建议你查看购房合同和相关的法律法规，了解自己的权利和义务。
至于漏水产生的损失赔偿问题，一般来说，如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么责任应该由开发商或物业承担。他们应该负责修复漏水问题，并赔偿因漏水造成的损失。如果开发商或物业拒绝承担责任，你可以通过法律途径维护自己的权益。
如果漏水是由于你自己的原因导致的，比如装修不当等，那么责任就应该由你自己承担。你需要负责修复漏水问题，并赔偿因其他住户造成的损失。
总之，在处理这种情况时，建议你与物业、开发商以及其他受影响的住户进行积极沟通，协商解决问题。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉。

2024.02.22 10:23:44

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法律分析：关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

2024.02.21 17:27:24

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房屋漏水维修费用由谁承担，要按照实际情况来决定。房屋漏水若能够确定过错方的，直接由过错方赔偿。有房屋维修基金的，经三分之二的业主同意，可申请动用维修基金维修。没有维修基金的，则需要由相关业主按比例分摊维修费用。
但是在现实生活中，很多业主都会推脱自己房屋漏水，拒绝承担本该分摊的那部分费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

2024.02.21 17:27:26

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法律分析：关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2024.02.21 17:27:36

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李永会律师
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在验房时发现新房漏水并淹了其余住户造成损失，这种情况下，首先需要确定漏水的原因。如果漏水是由于开发商或物业方的过失或疏忽导致的，那么由此产生的损失应由他们承担。

2024.02.21 18:22:58

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