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09年购房,尚未过户,购房合同由本人签字,但房屋现准备直接过户给子女,如何操作
更新时间:2024-02-20 16:09:01
问题描述:
09年购房,尚未过户,购房
合同
由本人签字,但房屋现准备直接过户给子女,如何操作
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购房合同到底是谁跟谁签的?
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法律分析:如果房子还没过户,当事人可以和原房主进行协商,让原房主履行合同义务,配合过户。如果双方无法达成一致意见,可以委托律师,向法院起诉,要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记,购房人就不算拥有房屋的所有权。
当事人以商品房的预售合同没按法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由,请求确认合同无效的,不会给予支持。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条
不动产物权登记的效力
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
2024.02.20 16:08:46
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如果房子还没过户,当事人可以和原房主进行协商,让原房主履行合同义务,配合过户。如果双方无法达成一致意见,可以委托律师,向法院起诉,要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记,购房人就不算拥有房屋的所有权。
当事人以商品房的预售合同没按法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由,请求确认合同无效的,不会给予支持。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百零九条不动产
物权
登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
2024.02.20 16:09:01
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