购买的商铺面积比实际少3%

更新时间：2024-02-20 23:26:49

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购买的商铺面积比实际少3%

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务，面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款。面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。

2024.02.20 11:31:52

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彭国军律师
服务地区：广东-中山 138-2390-8611

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这个可以要求他退款的，那个他不退的话，你直接去起诉就可。

2024.02.20 12:32:54

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刘斌律师
服务地区：广东-广州 159-8914-9377

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上午好，是否有计入公摊面积的呢

2024.02.20 10:49:28

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邓立庆律师
服务地区：广东-广州 180-5422-8909

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双方有具体争议协商不了可以起诉

2024.02.20 23:26:49

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吴昭燕律师
服务地区：广东-广州 181-0262-0654

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你好，可以先和开发商进行协商

2024.02.20 11:26:49

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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有合同约定没有可以要求的

2024.02.20 10:52:41

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法律分析：
一、买商铺注意事项：
1、商铺的产权。
2、配套设施。
3、商铺本身结构。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
二、签订商铺买卖合同应该注意的事项有：
1、合同中明确约定公摊的面积；
2、明确约定交房的期限；
3、明确注意物业管理问题；
4、注意相邻权的问题；
5、明确约定商铺的交房条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024.02.20 10:36:58

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商铺买卖注意事项是购买的商铺产权是否明确、商铺的面宽和进深的比例、房屋内部布局结构以及利用率、房屋的高度以及相关的配套措施，比如电容、燃气、弱电设施等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024.02.20 10:37:10

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法律分析：面积误差比绝对值超过3%的该种情况购房者有两种选择：
第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。
第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。
如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024.02.20 10:37:35

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