开发商垫资了部分房款首付，超过了规定时间还没还款，没有能力偿还，现在无力偿还，是否可以退房

更新时间：2024-02-23 16:19:45

问题描述：

开发商垫资了部分房款首付，超过了规定时间还没还款，没有能力偿还，开发商垫资行为让通过银行贷款，现在无力偿还，是否可以退房

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陈旺律师
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一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费。

2024.02.20 11:24:08

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覃家亮律师
服务地区：广东-清远 138-2856-2974

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按你的描述不能，且随意退房要承担违约责任

2024.02.20 10:16:12

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天习律所律师
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下午好，这是可以按照你们合同约定来履行的

2024.02.20 15:14:33

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吴昭燕律师
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你好，可以先和开发商进行协商

2024.02.20 09:51:46

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好一般不能退房会被起诉

2024.02.20 16:39:34

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阳贻峰律师
服务地区：广东-深圳 137-9850-5246

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你好，我们可以帮助你的。

2024.02.23 16:19:45

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可以退。
但是银行贷款批不下来，一般是个人问题，征信不良或者流水不够或者资料不真等原因。
若要退房，一定要仔细看清合同的违约责任，需要出多少违约金自己先算好。
一般来说首付是可以退的，但是定金是退不了的。
另外房管局备案的网签也可以撤档，这个没关系。

2024.02.19 23:26:13

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可协商，协商不成，一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。
由开发商双倍返还定金，并返还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024.02.19 23:26:28

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因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。
法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024.02.19 23:26:45

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