物业公司擅自把小区内的道路和空闲区域划出停车位收租赁费违不违法？小区业主因物业把租赁车位岀租给车主（

更新时间：2024-02-20 18:02:14

问题描述：

物业公司擅自把小区内的道路和空闲区域划出停车位收租赁费违不违法？小区业主因物业把租赁车位岀租给车主（含非本小区车主和小区内租户）导致自己的车辆无处停放，能否实施维权？

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刘冰冰律师
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物业公司擅自把小区内的道路和空闲区域划出停车位并收取租赁费的行为，可能涉及到小区业主的共有权益，因此存在一定的法律风险。具体来说，是否违法要看当地的相关法律法规和小区业主委员会的规定。
如果当地的法律法规或小区业主委员会的规定明确规定了小区内的道路和空闲区域属于业主共有，且物业公司未经业主大会或业主委员会同意擅自划出停车位并收取费用，那么这种行为可能违法

2024.02.19 16:51:58

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宋学斌律师
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根据《物业管理条例》规定，未经相关产权人同意或规划许可私自在公共部位划定收费停车位属于违法行为。针对您所述情况，作为小区业主体验到权益受损的

2024.02.19 12:18:16

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信金国律师
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物业公司是无权擅自在小区楼间空地划出停车位出租的。

2024.02.19 11:07:21

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吴丁亚律师
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你好，若物业征求业主代表大会的同意是可以的

2024.02.19 10:10:30

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徐卫东律师
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如果业主权益受到损害，可以向物业主张赔偿

2024.02.20 18:02:14

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李众飞律师
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通过业主委员会去整改，或者更换物业公司

2024.02.19 11:38:34

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盈科王雨昕律师
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你说的关于与物业的纠纷、可以帮你分析

2024.02.19 14:06:53

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岳超律师
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请你问物业这么做是否通过业主大会同意

2024.02.19 16:04:06

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您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

2024.02.19 09:42:19

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找法网咨询顾问
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关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

2024.02.19 09:42:34

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房产纠纷律师团队推荐
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业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2024.02.19 09:42:50

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北京濬远律师
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您好，如果将公共区域规划成停车位，应当属全体业主共有，是否收费要根据物业管理服务合同约定。如果是非公摊面积下的车位属开发商所有，由业主和开发商进行约定使用。具体还是要看车位具体归属。

2024.02.19 13:25:45

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