农村买卖房子问题

更新时间：2024-02-14 10:24:59

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【
法律分析
】：农村房子买卖交易流程如下：
1、需要经过村民委员会同意；
2、共同所有房屋，还需要经过房屋其他共有人同意；
3、提交相应资料原件，到产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵；
4、需要订立书面买卖合同、申请审批、房屋过户等手续。农村房子买卖，卖方必须是农村集体经济组织村民，而买方可以说集体经济组织以外成员。
【法律依据：】：《中华人民共和国土地管理法》第八条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2024.02.14 10:24:15

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一、农村房屋买卖纠纷如何解决
1、农村房屋买卖纠纷解决方式，具体如下：
（1）双方应按照平等互利的原则私下进行和解；
（2）和解不能解决的可提请第三方加以协商解决；
（3）协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁；
（4）仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。
二、农村房屋买卖纠纷走法律程序的简单流程是什么
农村房屋买卖纠纷走法律程序的简单流程具体如下：
1、收集材料；
2、村委公证；
3、民事诉讼；
4、房产法庭。
争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
三、房屋买卖纠纷在哪里起诉
房屋买卖合同纠纷在不动产所在地人民法院起诉，房屋买卖纠纷就是在房子买卖的过程中，引起的权益争执，包括买卖手续不齐全，买方反悔，卖方反悔等等发生的纠纷。

2024.02.14 10:24:58

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农村房屋买卖的主要限制为：
1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；
3、买受人符合宅基地申请标准；
4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；
5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。
《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

2024.02.14 10:24:59

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