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你好,别人转租房子给我
更新时间:2024-02-09 08:40:06
问题描述:
你好,别人转租房子给我
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镇平律师
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您好 转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2024.02.09 08:40:06
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经过出租人的同意下转租,是不违法的。
根据《
民法典
》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2024.02.08 15:02:59
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法律分析:房东,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属
不当得利
,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第九百八十五条 得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:
(一)为履行道德义务进行的给付;
(二)债务到期之前的清偿;
(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
2024.02.08 15:03:20
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房产纠纷律师团队
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房子转租给别人一般不算违法。经出租人同意,承租人可以将租赁使用的房屋依法出租转让给第三人,签订转租合同,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2024.02.08 15:03:29
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租房时发现办不了营业执照,要求退押金时说要扣押金,那怎么办
遇到租房押金问题,首先查看合同条款,确认责任归属。如房东无理由扣除押金,可先尝试友好协商,协商不成可选择法律途径,如起诉或申请仲裁,维护自身权益。
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我欠房东房租,扣留了我的个人物品
你好,建议搜集证据起诉
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退租房东说沙发破损,可不是我弄坏的,非要赔偿
拒绝无理赔偿。如房东坚持,可采取以下措施:1. 提供非自己损坏的证据;2. 寻求中介或第三方调解;3. 法律途径解决,如起诉或申请仲裁。根据具体情况选择合适方式
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针对该房屋租赁纠纷,可采取协商、调解或诉讼等方式解决。协商是首选,双方可就房租问题进行沟通;若协商无果,可寻求第三方调解;如仍无法解决,可通过法律途径提起诉讼。
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