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农村宅基有所有权,资格权和和使用权,请问这三者之间是平行关系还是从属关系?
更新时间:2024-02-09 08:42:09
问题描述:
农村宅基有所有权,资格权和和使用权,请问这三者之间是平行关系还是从属关系?
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镇平律师
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在我国农村宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的,虽然证件上只写了一个人的名字,但实际上代表的是一个家庭,宅基地是以户为对象的,家庭成员是平均共享土地分配的
2024.02.09 08:42:09
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法律分析:因为农村房屋的所有权认定是要结合农村
宅基地使用权
属来确定,因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人,同时也是房屋的建造者。当然,后续农村
房屋继承
后的情况则另行认定。
从上面可以看出,认定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市,规定的标准”。因此,宅基地以户的名义取得,属家庭共有,并主要根据家庭成员数确定使用面积。
各集体经济组织在家庭申请用地时,会对其常住家庭在册人口进行核定,然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人,但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。
2024.02.08 10:06:45
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在一般情形下,农村房子属于户主和家庭成员共同所有。
根据2021年实施的《
民法典
》第二百一十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律依据:《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
2024.02.08 10:06:47
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