问我买的二手房。过完户后房主要求我返还他多交的物业费，水电费，拒绝交房我可以换锁吗可以换锁吗？

更新时间：2024-02-12 16:37:25

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刘丽律师
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这个要看你们买卖协议里是怎么约定这些费用承担的时间节点的，如果约定是卖方承担交房前的，如果确实有多余部分，对方可以要求退回。如果已经约定了具体的交房时间且买方已履行完约定义务，则卖方不能拒绝交房。

2024.02.12 16:37:25

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宫洪臣律师
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看你们购房合同怎么约定的

2024.02.08 09:55:49

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房东合法换锁主要是和承租人协商一致后才能换的，并且需要把钥匙交给承租人。合同当事人履行合同都需要遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；　
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024.02.07 22:32:26

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我认为买家直接换锁是不违法的。因为该房产已经过户，从法律上来讲已经属于买家的私有财产，买家具有该房屋的所有权。至于卖家没有收到银行放款，是属于银行房贷正常程序，贷款时间到了房款是由银行直接达到卖家银行卡的，与买家不存在经济纠纷。
所以买家是可以接收该房屋的所有权。

2024.02.07 22:33:02

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房东换锁是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务，房东可以催告其及时履行，也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内，合同还没有接触，房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024.02.07 22:33:07

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